Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 году

Строительство

Строительство жилого дома на земельных участках нужно согласовать с местными властями. Уже несколько лет эта процедура существенно упрощена. Вместо разрешения на строительство действует уведомительный порядок. Рассказали, как, где и в какие сроки получить разрешение на строительство дома на своём участке в 2021 году.

Какими нормативными актами регулируется

Если вы собственник земли и планируете возвести на ней жилой дом, ознакомьтесь со статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). В ней прописаны правила всех этапов строительства: от подготовки разрешения до ввода жилья в эксплуатацию.

Кроме градостроительного учитываются нормы Земельного и Гражданского кодексов, строительные регламенты.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) больше не нужно получать разрешение.

Требования к индивидуальным жилым домам

Для частного дома требования такие:

  • надземных этажей – не более трёх;
  • высота дома – до 20 метров;
  • здание отдельно стоящее и не поделено на самостоятельные объекты недвижимости;
  • предназначено для проживания граждан.

Разрешение на строительство можно получить и после возведения дома. Но в этом случае согласование будет длительным и хлопотным. Также есть риск получить штрафы. При худшем раскладе постройка будет признана незаконной и суд обяжет её снести.

Что такое разрешённое использование земельного участка

Земельные участки нужно использовать согласно присвоенному им виду. Это такой же важный параметр, как и площадь, категория земель и др. Вид разрешённого использования определяет то, что владелец может делать на своём участке – выращивать растения, заниматься животноводством или садоводством, строить жилой дом и т.д.

А ещё этот параметр влияет на положительное или отрицательное решение администрации по поводу стройки жилья:

  • Стройку разрешат, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  • Можно построить жилой дом в садоводческом товариществе, но понадобится получить согласие на это от всех его членов.
  • Возводить жильё на участках под садоводство и огородничество возможно, но только если нет возражений со стороны администрации местности, к которой относится земля.
  • Если разрешённое использование участка – под сельское хозяйство, на нём разрешено строить только объекты для переработки и хранения сельхозпродукции. В строительстве жилого дома откажут.

Кто выдаёт и как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

Разрешение собственнику земли о постройке на ней жилья выдаёт администрация муниципального образования по месту расположения участка. Но есть исключения. Иногда решение принимают региональные власти или министерство, например:

  • если участок расположен одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов РФ;
  • при нахождении в особо охраняемой природной зоне;
  • если участок относится к закрытому административному образованию и др.

Перед началом строительных работ владелец земельного участка или застройщик подаёт в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве. Сделать это можно любым удобным способом: отнести лично, отправить ценным письмом с уведомлением, через МФЦ или сайт госуслуг.

Какие документы нужны для получения разрешения

Список документов, которые необходимо собрать заинтересованному лицу для разрешения на строительство жилого дома:

  1. Уведомление о планируемом строительстве. В нём указывают ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах её разрешенного использования, планируемые параметры будущего дома.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). К ним относятся все бумаги, подтверждающие владение землей: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве, договор сделки, дарения, завещания и т.д.
  3. Паспорт собственника земли – заявителя.

Проектная документация при строительстве частного дома не нужна.

Бланк уведомления о планируемом строительстве

Сроки получения разрешения

После подачи уведомления о планируемом строительстве нужно дождаться ответа от местной администрации.

В течение 7 дней она проверяет параметры будущего дома – соответствует ли постройка виду разрешённого использования земельного участка и его территориальной зоне. Затем высылают заявителю своё уведомление. После этого у застройщика появляется законное право начать строительство.

Срок действия уведомления – 10 лет. Если за это время строительство не начнётся, потребуется получать разрешение заново.

Если ответное письмо и уведомление от администрации через 7 дней не пришло, то размещение частного дома на земельном участке считается согласованным по умолчанию. Строить можно по параметрам, указанным заявителем.

Могут ли отказать в строительстве

Местная администрация может принять отрицательное решение. В этом случае заявитель получит уведомление о несоответствии указанных параметров и (или) недопустимости размещения дома на земельном участке.

При отказе начинать стройку нельзя. Местные власти направляют такое уведомление, когда параметры возводимой постройки противоречат закону либо строить на этой земле жильё вообще нельзя.

Если заявитель не согласен с ответом администрации, отрицательное решение можно оспорить в суде.

Что будет при строительстве без разрешения

Возведение жилья без разрешения незаконно. Нельзя прийти в Росреестр и оформить право собственности на такой дом только потому, что он на вашем участке. Жильё не получится продать, подарить, сдать в аренду или завещать. Любые юридические действия с незаконно возведённым домом запрещены.

Самое неприятное, что может случиться в этой ситуации, – суд вынесет решение о признании здания незаконной постройкой и собственника земельного участка обяжут её снести. Строение подлежит сносу, если оно было создано:

  • на земельном участке, который не был предоставлен владельцу в установленном законом порядке;
    назначение участка не разрешает строительства на нём жилого дома;
  • без согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Иногда, если разрешённое использование земли допускает возведение на ней жилья и оно не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, суд может принять это во внимание. Тогда он даст возможность привести документы в порядок и узаконит строение. Чтобы привести постройку в соответствие с требованиями, дадут от 6 месяцев до 3 лет.

Уведомление об окончании строительства

После окончания строительства нужно подать местным властям ещё одно уведомление – об окончании строительства. Срок — не позднее 1 месяца.

К уведомлению прикладывают:

  • технический план, подготовленный кадастровым инженером;
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.

Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства прикладывают заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом.

Администрация проверяет полученные документы, а также осматривает построенный объект. Затем в течение 7 рабочих дней отправляет уведомление о соответствии жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Если что-то со строительством не так – о несоответствии таким требованиям.

Мегаполис